[蕙拍網]法拍屋專業資訊站

近期以來房市快速翻揚，市場再掀起多空論戰，港商戴德梁行不動產顧問台灣公司總經理顏炳立認為，這一波市場上揚，受惠於資金行情，而資金潮才開始，高點未到，泡沫疑慮在今年及明年之前，都看不到；但政大教授 張金鶚則認為，光靠投資客撐起來的行情，支撐有限，今年下半年存在著屬於相對高點的隱憂。

台中市地方稅務局表示，許多眼明手快的人知道低價標購法拍屋再轉賣就可馬上現賺一筆，但是如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知。

該局指出，依照土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。舉例來說，張先生標到一棟法拍屋，土地標價非常低，換算每平方公 尺只有1萬元，而當期該筆土地公告現值每平方公尺為2萬元，則該次法拍土地增值稅會用1萬元來計課。如果張先生想在同年度轉賣該法拍屋，那麼他就必須負擔 從1萬元漲到2萬元之土地增值稅。

台灣金融資產服務公司操作法拍屋市場有一套，3月30日剛以4億3,988萬、每坪40.81萬元，從台北地院民事執行處手中，低價法拍得標前衣蝶百貨五、六樓。31日也同時推出自己的法 拍屋，第一次拍賣台北縣板橋市大同街屋齡31年的老公寓，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後由陳素芳以總價707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92%得標，創下區域行情新高紀錄。

　　中國力霸集團位於南京西路百貨商圈的前衣蝶百貨 五、六樓，建物總面積為1077.79坪，底價3億8763萬、每坪單價36萬元(含地下二、三樓16個車位，共164坪)，3月30日已經是第四拍，結 果出現三封標單，最後由台灣金服以4億3,988萬、每坪40.81萬得標。