[蕙拍網]法拍屋專業資訊站

台灣金融資產服務公司操作法拍屋市場有一套，3月30日剛以4億3,988萬、每坪40.81萬元，從台北地院民事執行處手中，低價法拍得標前衣蝶百貨五、六樓。31日也同時推出自己的法 拍屋，第一次拍賣台北縣板橋市大同街屋齡31年的老公寓，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後由陳素芳以總價707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92%得標，創下區域行情新高紀錄。

　　中國力霸集團位於南京西路百貨商圈的前衣蝶百貨 五、六樓，建物總面積為1077.79坪，底價3億8763萬、每坪單價36萬元(含地下二、三樓16個車位，共164坪)，3月30日已經是第四拍，結 果出現三封標單，最後由台灣金服以4億3,988萬、每坪40.81萬得標。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，法拍標的衣蝶百貨五、六樓，配有七個平面車位(250萬/個)，九個機械車位(150萬/個)，扣除車位總價3,100萬後，台灣金服建物每坪取得成本約44萬元；另該大樓租金每坪每月約1,200元，推估新光三越百貨月承租金額約130萬左右，換算 投報率約3.55%，以目前定存利率低於1%的情況下，台灣金服以低價得標，的確相當聰明。

　　衣蝶百貨位於捷運淡水線中山站，未來102年12月還有一 條松山線捷運通車，屆時該站將成為雙捷運出入口，商圈潛力非常驚人；以同樣是百貨商圈的忠孝復興捷運站來看，周邊辦公室行情已經來到每坪60萬~70萬，以南京西路周邊辦公室行情約45萬~48萬左右，南京東西路延線的捷運松山線通車期待，更突顯出南京西路百貨商圈辦公室的投資價值。

　　此 外，法拍屋熱潮也延燒至台北縣板橋市大同街26巷38號三樓老公寓，面積29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元。邱太煊表示，區域老舊公寓行情 每坪約19萬~22萬元，本次拍賣底價僅16.3萬元明顯低於行情，不過開標結果標出23.8萬元，略高於市場行情。

　　可能是標案鄰近江 子翠商圈，距離板南線江子翠捷運站僅800公尺，由大同街步行至捷運站只需8分鐘，而且旁邊是連絡台北縣與台北市的萬板大橋，交通極為便利，物件又位於四 樓中的三樓，是民眾最喜好的樓層，才會吸引多達27封標單搶標。相對於同樣位大同街五樓老舊公寓，去(98)年6月2日拍定行情僅每坪18.9萬，如今以 每坪23.8脫標，10個月來漲幅達25.9%。